“Tipografía”

España vive en la actualidad un incremento generalizado de precios en el sector inmobiliario,que afecta tanto a la venta como al alquiler. Madrid y Barcelona son las ciudades que más han visto crecer los precios de la vivienda.

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En el resto del país, salvo contadas excepciones, el mercado inmobiliario se mueve de forma moderada, aunque siempre al alza. En la capital, el precio medio de la vivienda se sitúa en más de 2,700 euros por metro cuadrado. Para el resto del país, la media nacional en el incremento de precio de venta crece un significativo 4% para las viviendas de segunda mano y un 2,3% para las de obra nueva.

En cualquier caso, los expertos apuntan a que este crecimiento en el precio de la vivienda, repetimos, tanto en la venta como el alquiler, está lejos de una nueva burbuja inmobiliaria, porque el factor precio no se ve acompañado por un endeudamiento excesivo de las familias.

Por otra parte, desde el Banco de Españaadvierten que no es adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas,porque estas medidas reducen la oferta y pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles.

La venta de viviendas, una operación que requiere tiempo y esfuerzo

A pesar de estos datos de incremento de precio, la venta de viviendas sigue al alza en España, y especialmente en Madrid. En la capital, el plazo medio de venta de una vivienda se sitúa en 3,1 meses frente a los 8 meses de media que se tarda en el conjunto de España.

Durante el año 2018, el volumen de compraventas en la ciudad de Madrid creció un 20%, llegando a las 9.500 transacciones de obra nueva. Desde el sector animan a las administraciones reactivar el desarrollo de suelos.

El incremento o la recuperación del sector se debe, en gran parte, a la labor de las agencias inmobiliarias como VOhome, dedicada a la venta y alquiler de pisos en Madrid. Esta inmobiliaria de Madrid con más de quince años de experiencia ofrece, por ejemplo, casi 300 propiedades a la venta en toda la comunidad, y cuenta con servicios accesorios como mudanzas, proyectos y reformas y asesoramiento financiero, jurídico y administrativo.

La buena imagen de la propiedad para facilitar la venta o el alquiler

En VOhome, así como en otras agencias inmobiliarias, son conscientes de que, ya sea para vender o alquilar una vivienda, lo primero es que al cliente le entre por los ojos. El hecho de que Madrid reduzca de manera importante el tiempo necesario para la venta de una vivienda con respecto a España es lógico, porque la capital y la comunidad ofrecen muchas más oportunidades laborales que otras ciudades de España.

A priori, podría parecer que para favorecer la venta o el alquiler de una vivienda, presentar el piso o la propiedad desnuda, blanca e inmaculada puede ser positivo. Sin embargo, los espacios vacíos tienden a parecer más pequeños de o que realmente son y llenar el espacio con algunos elementos crea mayor sensación de hogar entre los posibles clientes.

Para alquilar una vivienda conviene presentarla con algunas piezas esenciales,de modo que muestre las posibilidades que ofrece. Esto obliga a alcanzar un equilibrio para que la vivienda no parezca desnuda ni abarrotada.

Si se decora en exceso se acaba por personalizar la vivienda a los gustos del propietario actual, algo que no siempre coinciden con los del potencial inquilino. Existen algunas ideas que resultan muy eficaces para que el piso sea más alquilable o más vendible.

Estas prácticas que comentamos aparecen de manera generalizada en los pisos pilotos. La primera característica de una vivienda que facilita su venta o alquiler es la luz, la luminosidad.Si los interiores son blancos, colocar espejos ayuda a multiplicar esa luz y a agrandar el espacio. Las ventanas, despejadas siempre, para dejar que la luz natural fluya hacia el interior sin obstáculos de ningún tipo.

Continuando con esta idea, los colores de las paredes deben ser neutros, y a ser posible blanco. El blanco combina con todo tipo de colores, pero la neutralidad ayuda a no personalizar la vivienda y dotarla de atemporalidad. Tonos cromáticos como el marengo, el gris claro o el beige son buenas opciones.

Con respecto a artículos de decoración, la vivienda se puede decorar con felpudos frikis, o detalles ingeniosos, pero siempre que sean elementos accesorios no definitivos, que se pueden retirar sin dificultad. En la web FrikiNow.com encontramos felpudos frikis, originales, una bienvenida a la vivienda con Darth Vader, El Señor de los Anillos, Harry Potter, Juego de Tronos o Batmna, entre otros.

Para finalizar, es importante que, en caso de que la vivienda esté amueblada, se refuerce esa idea de la atemporalidad,sin dejar de lado que los muebles deben ser resistentes, en tonalidades neutras y con diseños básicos,para no generar rechazo entre los posibles clientes.